Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Hohenwart bietet Ihnen viel Platz, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei nahezu identische 4‑Zimmer‑Wohnungen mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinheit, Mehrgenerationenhaus oder als reine Kapitalanlage.
Die Wohnungen überzeugen durch klassische, gut möblierbare Grundrisse mit separater Küche, großem Wohn‑/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste‑WC. Laut Wohnflächenberechnung beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 198 m².
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – Dank Ergänzung des Art. 57 Abs. 1 der Bayerischen Bauordnung um Nummer 18 ist der Ausbau in vielen Fällen verfahrensfrei. Das Bauamt Hohenwart hat hierzu eine Bekanntmachung veröffentlicht.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage direkt am Haus – bequem für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder als zusätzliche Lagerfläche. Der Garten ist eben angelegt und bietet Platz für Kinder, Hobbygärtner.
2015 wurden alle Fenster erneuert, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energieverbrauch auswirkt. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine robuste und gut gewartete Öl‑Zentralheizung. Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet; Details zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und Ausbaureserve zu erwerben – ideal für Familien, Anleger oder Mehrgenerationenwohnen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
