München

Wohnung zum Verlieben in München-Obergiesing: 3 Zimmer, zwei Balkone & private TG-Garage

Diese Wohnung ist einer dieser Orte, die schon beim Eintreten ein gutes Gefühl auslösen: hell, gepflegt, modern – und gleichzeitig wunderbar wohnlich. Auf ca. 78 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielen Fensterflächen, hellen Böden und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,50 m.

Ein echtes Lieblingsdetail sind die zwei Balkone. Der großzügig erneuerte Balkon am Wohnzimmer misst ca. 9 m² und wird in der warmen Jahreszeit beinahe zu einem zusätzlichen Zimmer: Platz für Esstisch, gemütliche Sitzmöbel, Pflanzen und sogar eine kleine Hängematte ist reichlich vorhanden und am Abend dank Beleuchtung und Außensteckdose ein Rückzugsort mit viel frischer Luft. Der zweite Balkon ist direkt von der Küche zugänglich und öffnet den Blick ins Grüne.

Auch der Flur unterstreicht den modernen Charakter mit stilvoller indirekter Beleuchtung. Ein modernisiertes Bad, modernisierte Elektrik und der ausgesprochen schöne Gesamtzustand machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in dem man einfach ankommen kann.

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Objektdaten

Ortsangaben
Standort
81539 München
Etage
1 von 1
Flächen
Wohnfläche
ca. 78,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Number of balconies
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Preisangaben
Kaufpreis
599.000 €
Hausgeld
347,87 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
35.000 €
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1964
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 in München-Obergiesing. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bus und der Bahnhof München-Giesing liegen bequem erreichbar; zugleich überzeugt das Viertel mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an S- und U-Bahn.

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Weitere Beschreibung

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Baujahr1964
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.09.2028
Endenergieverbrauch131,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

• ca. 78 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
• zwei Balkone, großer Wohnbalkon ca. 9 m² inkl. Beleuchtung und Außensteckdose
• helle Böden, viele Fenster, ca. 2,50 m Raumhöhe
• modernisiertes Bad & WC
• indirekte Beleuchtung im Flur
• schallgedämmte Fenster, Elektrik modernisiert
• trockenes Kellerabteil, ca. 6,2 m²
• private, abgemauerte Tiefgaragenbox mit elektrischem Tor
• eigene Absicherung / gute Voraussetzungen für Wallbox
• Fernwärme & Vollwärmeschutz

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