Reichertshausen / Langwaid

Sonniger Rückzugsort im OG

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in Reichertshausen-Langwaid überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine abgeschlossene Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Eine Einbauküche ist Bestandteil des Objekts.

Zwei Kfz-Stellplätze (einer fest, einer vermietet) bieten zusätzlichen Komfort. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil und die Nutzung eines Waschraums zur Wohnung.

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Objektdaten

Ortsangaben
Standort
85293 Reichertshausen / Langwaid
Flächen
Wohnfläche
ca. 86,00 m²
Grundstück
ca. 621,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
5.000 €
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Lage

Ruhig, grün und gut angebunden: Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Langwaid von Reichertshausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Kindergärten und Schulen sind in Reichweite.

Über die nahegelegene B13 sowie die A9 erreichen Sie München, Ingolstadt oder Pfaffenhofen in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler mit Wunsch nach naturnahem Wohnen.

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Weitere Beschreibung

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

Baujahr1964
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.12.2027
Endenergieverbrauch87,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer + Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil
- Waschraum im Keller
- 2 Kfz-Stellplätze (1 inklusive, 1 vermietet)
- Energieeffizienzklasse C (87 kWh/(m²·a))
- Heizöl (Bj. Heizung: 2003)

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