Rohrbach

Luxuriöses Wohnen – Design, Komfort & Energieeffizienz vereint

Von außen dezent – innen ein atemberaubendes Unikat: Dieses 2021 erbaute, neuwertige Einfamilienhaus mit Doppelgarage vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, die man sofort spürt. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich – offen, einladend und mit dem Gefühl: Hier bin ich zuhause.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein offener Kamin verbindet Wohnen und Essen auf besondere Weise und schafft genau die Gemütlichkeit, die aus Räumen ein Zuhause macht. Große Fensterflächen, der nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnbereich sowie Eichenparkett sorgen für Wärme und Stil. Von Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt hinaus auf die Terrassen und in den liebevoll gepflegten Garten – zwei wunderschöne Außenplätze für jede Tageszeit.

Die hochwertige Schreinerküche mit Markengeräten des Premiumherstellers Miele begeistert mit durchdachten Details: inkl. integrierter Kaffeemaschine und einer optisch elegant „versteckten“ Tür zur Speisekammer. Im Erdgeschoss ergänzen ein vollwertiges Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe sowie ein flexibel nutzbares Schlaf-/Gästezimmer den perfekten Grundriss.

Auch oben überzeugt das Haus mit Offenheit und Wohngefühl: Der hohe Sichtdachstuhl schafft eine besondere, gemütliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss finden Sie vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Der Keller ist ebenfalls zeitgemäß ausgebaut und bietet mit beheizten Räumen ideale Möglichkeiten – ob Homeoffice, Hobby, Büro oder sogar Behandlungsraum: Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus wurde bereits bei der Erstellung so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Alle hierfür notwendigen Vorkehrungen, wie beispielsweise die entsprechenden Anschlüsse und separaten Zähler sind vorhanden.

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Immobilienfilm

360° 360° Rundgang

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
85296 Rohrbach
Flächen
Wohnfläche
ca. 254,00 m²
Nutzfläche
ca. 130,00 m²
Grundstück
ca. 727,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
1.111.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kategorie
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Verfügbarkeit
Verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend von Rohrbach. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit Garten und zugleich zentrale Erreichbarkeit – kurze Wege machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Hausärzte und Zahnärzte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Versorgung im täglichen Leben.

Ein weiterer Vorteil ist der Bahnhof Rohrbach (Ilm), der eine praktische Anbindung für Pendler und Ausflüge in die Region bietet. Zudem profitiert der Ort von einem stetig wachsenden Gewerbegebiet – ein Zeichen für eine positive Entwicklung und eine langfristig attraktive Standortqualität.

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Offene Küche
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr2021
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.07.2035
Endenergieverbrauch54,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

• Einfamilienhaus, direkt als Zweifamilienhaus nutzbar (Treppe vor den Wohnbereichen, Zähler vorhanden etc. )
• Baujahr 2021 - neuwertiger Zustand
• von den Eigentümern bewohnt (flexibel beziehbar)
• energetisch hervorragend: Strom+Heizkosten nur gut 100€/Monat
• 727 m² Grundstück, sehr gepflegter Garten
• 2 Terrassen, Zugang von Wohn-/Essbereich, plus überdachte Ostterrasse
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offenem Kamin
• hochwertiges Eichenparkett in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern
• Schreiner-Einbauküche inkl. integrierter Kaffeemaschine
• Speisekammer/Abstellraum integriert (optisch „versteckt“)
• 2 Tageslichtbäder (EG + DG) + Gäste-WC
• Sichtdachstuhl, teils Balkon & Gaube (je nach Zimmer)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
• Keller mit 2 Büro-/Hobbyräumen (auch Behandlungsraum etc. möglich)
• Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast, elektrische Rollläden
• Kontrollierte Be-/Entlüftung, Haussprechanlage
• Glasfaseranschluss bereits im Haus
• 11,7 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher & Notstromversorgung
• Luft-Wärmepumpe
• Doppelgarage mit Speicher und elektrischer Tor
• Geräteschuppen + Fahrradschuppen vorhanden
• Wasserwerk zur Kostenersparnis

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