Scheyern / Fernhag

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 190 m², zwei Balkonen und traumhaftem Naturblick

Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 190 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Drei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein großer Flur mit praktischem Einbauschrank schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Verbindung von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche: In der Wand versenkbare Schiebetüren ermöglichen sowohl offene, kommunikative Wohnbereiche als auch klar voneinander getrennte Räume. Die Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Zwei große Balkone sorgen zu unterschiedlichen Tageszeiten für sonnige Rückzugsorte. Während der Ostbalkon zum Frühstück in der Morgensonne einlädt, eröffnet der Westbalkon einen traumhaften Blick über Äcker und Gärten bis zum Waldrand.

Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Dachboden, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Zwei Stellplätze vor dem Haus sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

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Immobilienfilm

360°-Rundgang

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
85298 Scheyern / Fernhag
Etage
1 von 1
Flächen
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaltmiete
1.840 €
Gesamtmiete
2.130 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
230 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.130 €
Mieterprovision
3,57%
Kaution
5.520 €
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Miete Stellplatz (Freiplatz)
30 €
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
2
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
sofort
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Wohnung überzeugt durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einem freien Blick über Gärten, Felder und Äcker bis hin zum Waldrand. Das grüne Umfeld bietet einen hohen Erholungswert und schafft eine angenehme Distanz zum hektischen Alltag.

Die großzügige Raumaufteilung und das familienfreundliche Wohnumfeld machen die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die viel Platz, Ruhe und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

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Weitere Beschreibung

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1989
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.10.2032
Endenergieverbrauch113,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerPellet
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

•Ca. 190 m² Wohnfläche
•Drei Schlafzimmer
•Großzügiges Wohnzimmer
•Separates Esszimmer
•Küche mit Speisekammer
•In der Wand versenkbare Schiebetüren
•Großer Flur mit Einbauschrank
•Tagesbad mit Dusche und Badewanne
•Zwei Waschbecken
•Separates Gäste-WC
•Zwei große Balkone in Ost- und Westausrichtung
•Herrlicher Naturblick
•Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
•Zwei Stellplätze vor dem Haus
•Kaltmiete inklusive Stellplätze: 1.900 €
•Betriebskostenvorauszahlung: 230 €

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