Reichertshausen / Langwaid

„Gemütlich wohnen – clever investieren“

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Reichertshausen-Langwaid bietet ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich als 2-Zimmer konzipiert, wurde der Grundriss angepasst: Küche und Bad wurden geteilt, sodass ein vollwertiges drittes Zimmer entstand. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Helle Räume, eine gemütliche Wohnatmosphäre unter dem Dach und die ruhige Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.

360° 360° Rundgang

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Ortsangaben

Standort

85293 Reichertshausen / Langwaid

Flächen

Wohnfläche

ca. 65,00 m²

Grundstück

ca. 621,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Preisangaben

Kaufpreis

179.500 €

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

5.000 €

Verwaltungsinformationen

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Vermietet

Haustiere erlaubt

Kategorie

Objekttyp

Wohnung

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1964

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

Verfügbar

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Einbauküche

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Baujahr1964

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis13.12.2027

Endenergieverbrauch87,00 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerÖl

Energieeffizienz KlasseC

A+

- ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Praktische Grundrissänderung (3. Zimmer geschaffen)
- Tageslichtbad
- Separate Küche mit Essbereich
- Kellerabteil inklusive
- Gemeinschaftsflächen (Waschkeller,
Fahrradabstellmöglichkeiten)
- Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Renovierungen (z.
B. neue Fenster 2021/2022, Modernisierungen im
Gemeinschaftsbereich)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger: Heizöl, Baujahr Gebäude 1964, Heizung 2003.