Pfaffenhofen an der Ilm

Familienfreundliches 6 Zi-Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und zwei Balkonen in Pfaffenhofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ca. 116 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf vier Ebenen. Ob Familie, Paar oder Homeoffice – hier finden Sie den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Bereits der wind- und wettergeschützte Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss optimal.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Ein weiterer Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum inklusive Gartenzugang, einem separaten Büro, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Heizungsraum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Hobbyraum sowie ein großzügiger Speicher, der wertvolle Abstellfläche bietet.

Die beiden Balkone aus hochwertigem Douglasienholz sowie der pflegeleichte Garten schaffen schöne Rückzugsorte im Freien. Direkt vor dem Haus befindet sich ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Erdgas-Zentralheizung.

Ein durchdachter Grundriss, großzügige Nutzflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Objektdaten

Ortsangaben
Standort
85276 Pfaffenhofen an der Ilm
Flächen
Wohnfläche
ca. 116,00 m²
Nutzfläche
ca. 78,00 m²
Grundstück
ca. 132,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
10.000 €
Anzahl der Stellplätze (Carport)
1
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
sofort
Kategorie
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pfaffenhofen in einer familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Pfaffenhofen bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit.

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Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1989
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.07.2036
Endenergieverbrauch111,62 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

•ca. 116 m² Wohnfläche
•sofort verfügbar
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•Gäste-WC
•drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
•Badezimmer
•zwei Balkone aus robustem Douglasienholz
•pflegeleichter Gartenbereich
•Hobbyraum mit direktem Gartenzugang
•separates Büro im Untergeschoss
•Hauswirtschaftsraum
•zusätzlicher Hobbyraum im Dachgeschoss
•großzügiger Speicher
•wind- und wettergeschützter Eingangsbereich
•großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge
•Heizung und Warmwasserbereitung über Erdgas
•vielseitige Nutz- und Abstellflächen

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