Hohenwart

4 Zimmer & Sonnenbalkon

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Zwei-Familien-Hauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen privaten Außenbereich. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich Küche, ein großzügiges Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein komfortables Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und zusätzlich ein separates WC.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wird separat verkauft und ist aktuell vermietet.

Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Optional kann ein Stellplatz in einer abschließbaren Doppelgarage für 10.000 € erworben werden.
Zur Wohnung gehört außerdem der komplette Dachboden, der bei etwas Geschick sogar zu weiteren Wohnraum umgebaut werden könnte. Dank Ergänzung des Art. 57 Abs. 1 der Bayerischen Bauordnung um Nummer 18 ist der Ausbau in vielen Fällen verfahrensfrei. Das Bauamt Hohenwart hat hierzu eine Bekanntmachung veröffentlicht.

Das Haus wird auch komplett zum Kauf angeboten. Sehen Sie sich dazu gern unsere weitere Anzeige an.

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Immobilienfilm

360° 360 Grad Rundgang

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
86558 Hohenwart
Etage
1 von 1
Flächen
Wohnfläche
ca. 98,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hohenwart (Ortsteil Thierham) in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung in Richtung Pfaffenhofen, Schrobenhausen und Ingolstadt ist gut.

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Weitere Beschreibung

Die Maße des 360° Rundgangs sind systembedingt nicht 100% genau. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis24.02.2036
Endenergieverbrauch139,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer: Wohnen, Essen, Schlafen, Kind
- Bad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- separates WC
- Großer Balkon
- Voll unterkellertes Haus
- eigener Dachboden
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Fenster 2015 erneuert
- Optional: Garagenstellplatz (10.000 €)

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